Immobilie verkaufen

Immobilie verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie bedeutet meist eine weitreichende Veränderung, oft läutet er einen neuen Lebensabschnitt ein. Darum machen wir Ihren großen Schritt zu unserer Herzensangelegenheit. Wir begleiten Sie mit unserer Immobilien- und Marktkompetenz, mit unserer langjährigen Erfahrung in Görlitz und Region.

Da wir, wie Ihr privater Assistent arbeiten, erhalten Sie von uns beste Betreuung im Verkaufsprozeß. Denn wir kümmern uns einerseits um alles, was beim Verkauf einer Immobilie wichtig und erforderlich ist. Zum anderen setzen wir Ihr Immobilienangebot durch professionelles Marketing ins rechte Licht und erreichen durch geschickte Vermarktung, dass es sich am Markt von anderen Angeboten deutlich abhebt.

Maklerleistungen

Vorbereitung: Die Objektaufbereitung

Die Beschaffung und Vorbereitung aller notwendigen Objektunterlagen ist unsere oberste Pflicht. Fehlende Unterlagen werden ergänzt, wichtige Auskünfte von Banken, Bau- und Grundbuchämtern eingeholt. Im Einzelnen sind dies:

  • Verkauf Einfamilienhaus: Grundbuchauszug, Grundrisse, Flurkarte, Lageplan, Energieausweis, Versicherungsnachweise etc.
  • Verkauf Eigentumswohnung: Unterlagen Einfamilienhaus plus Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wohngeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Beschlüsse, etc.
  • Verkauf Mehrfamilienhaus: Unterlagen Einfamilienhaus und Eigentumswohnung plus Aufstellung von Mieterlisten und Sanierungsnachweisen etc.
  • Dokumentation für die finanzierende Bank des Käufers
  • Prüfung, welcher Energieausweis erforderlich ist, Unterstützung beim Erwerb eines Verbrauchsausweises/Bedarfsausweises, sofern Sie ein Haus verkaufen, das nicht dem Denkmalschutz unterliegt
  • Marktwertanalyse für Ihre Immobilie auf der Basis von Recherchen zur aktuellen Marktsituation in Görlitz bzw. der Region und zu vergleichbaren Immobilienangeboten sowie zum Umfeld Ihrer Immobilie (Schulen, Freizeit, Verkehr, Shopping, Ärzte), bzw. Marktwertberechnung nach dem Ertrags-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren

Vermarktung

  • Beratung zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Vorstellung Ihrer Immobilie bei unseren vorgemerkten Interessenten, zu deren Anforderungsprofil das Objekt passt
  • Einbeziehung der bundesweiten DIV-Partnerbüros
  • Zielgerichtete Anzeigenschaltung in Tageszeitungen nach Bedarf
  • Versand der Exposés per Post oder per Mail an Interessenten
  • Veröffentlichung des Exposés auf rund 10 Internet-Immobilienportalen (regional, überregional, national und international)

Alle Vermarktungsaktivitäten protokollieren wir detailliert in einem speziellen Maklerprogramm. Sie erhalten regelmäßig Auskunft über Aktivitäten und Status.

Der richtige Käufer: Auswahl & Objektbesichtigungen

Mehr als 80 Prozent der Interessenten, die sich nach einer Immobilie erkundigen, suchen eigentlich ein anderes Objekt. Daher beginnt die Auswahl der tatsächlichen Interessenten bereits im ersten Telefonat. Mit gezielten Fragen filtern wir so schon im Vorfeld jene Anrufer aus, für die Ihre Immobilie – möglicherweise auch aus finanziellen Gründen – nicht infrage kommt, und vermeiden so einen „Besichtigungstourismus”. Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse laden wir nach Absprache mit Ihnen zu einer Besichtigung Ihrer Immobilie in Görlitz und Region ein, begleiten sie durch das Objekt und beantworten Fragen.

Finale: Verkaufsverhandlungen, Kaufabwicklung

Ist ein potenzieller Käufer gefunden, führen wir in Absprache mit Ihnen die Verkaufsverhandlungen. Bei Bedarf machen wir einen Bonitätscheck und ziehen ggf. einen Finanzierungsexperten aus unserem Partnernetzwerk hinzu. Die Vertragsdetails werden ausführlich besprochen, der Kaufvertrag für die Immobilie in Zusammenarbeit mit einem Notar/in in Görlitz und Region vorbereitet. Wir erledigen alle dafür erforderlichen Behördengänge. Auch beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite. Nach Abschluss des Vertrages begleiten wir Sie und den Käufer bei der finanziellen und organisatorischen Abwicklung, nehmen die Immobilie ab und übergeben sie inklusive Übergabeprotokoll an den Käufer.

Tipp zum Wohnungs- und Hausverkauf: In der Regel entstehen dem Verkäufer keinerlei Kosten für unsere Maklerleistungen. Das Bestellerprinzip gilt nur für Vermietungen.

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